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开年,房贷连降2个月,业内:未来或有政策刺激购房者入市 2020-02-10 08:52:00 | 来源: 和讯名家 作者: 和讯名家

  

2020年开年,购房者一直关心的房贷政策有一些轻微的变化,说是变化,也只是大不变中的小变。因为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位没有变,那么围绕房住不炒的政策也就不会有方向性变化。

  

细微的变化肯定有的。首套房贷利率就已经连续下降两个月,近日融360布报告称:1月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP。1BP为一个基点,100BP为一个百分点。两组数据均微高于5年期LPR报价4.8%。对比此前数据,这已经是首套房、二套房贷利率连续两个月下降。

  

从一线城市看,1月北上广深四个城市首套房贷款利率全部下调。二线城市中,郑州、长春、珠海、哈尔滨等城市的首套房贷款利率降幅超5个基点。


  

尤其是大城市,房贷的细微变化都关系到购房者能否买房,而且去年央行明确表示,房贷利率虽然上升,但仍处于比较低的水平,央行将采取措施支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。央行还认为,房贷利率不会搞一刀切,这样可能误伤刚需,将来会对自住购房者实行差别化利率政策。

  

调控就是根据不同时间节点的表现来进行调节,以保证市场的平衡。无论是房贷利率上调还是下降,其实目的只有一个,稳定市场需求。此前,我说过,房贷利率上调,短时间内对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击,是对市场环境的净化,最终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加,也不会太高。

  

由于本来调控效果就已经有一些,市场宽松的趋势也非常明显,房贷利率也本应该有所下降,加上1月份遇到的客观因素的影响,更加加速了信贷环境的宽松。


  

对于下一步房贷利率走向,有业内人士认为,受客观因素影响,未来二至三个月房贷利率大概率下调。受此影响,购房需求将推后,楼市将有明显收缩,在此背景下贷款需求减少,银行资金相对充裕,贷款利率会随之下降。随着中国经济环境的变化,不少业内人士认为,未来的信贷政策或将持续宽松。

  

近期连续两日1.7万亿的流动性投放,也彰显了给市场树立信心的决心,“充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。”对于流动性的投放,央行还称,超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行,并将进一步推动贷款市场利率下行,有利于降低资金成本,缓解企业特别是小微企业的财务压力,扩大融资规模,支持实体经济。

  

短期内房地产市场受到的影响是显而易见的,但是从长远来看,市场依然是稳定为主,所以,除去此段时间内压抑的购房需求外,不排除接下来会有更加利于购房者的政策出来。

  

因为不仅仅是想买房出不去,更重要的是相信大多数人在这段时间资金或者说挣钱都受到了影响,但这相比生命安全来说根本算不得什么。所以接下来,一定会有相应的政策拉动消费。房贷利率的下调实际上就是给了大家一个信号,一个积极的信号,一个恢复信心的信号。


  

虽然楼市总的来说看到的是不幸中的万幸,但你要知道,2020年的楼市已经完全不一样,支撑房地产过快上涨的客观因素已经不存在,房地产在房住不炒这个定位下,在房价稳定大局下,楼市基本面不会改变,别指望房价会因为其他原因而大涨大跌。



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