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2020年适合买房吗?什么时候买? 2020-03-30 13:35:01 | 来源:江苏爱心房产 作者:尤文艺

2020年初,迎来了二十一世纪目前最大的黑天鹅,在疫情影响下,世界经济明显进入一个经济下行的周期,生产力停滞,流动性缺失,绝大部分行业遭受打击,房地产行业也在阳春时节遇到了“寒冬”。那么,2020年适合买房吗?小编认为,对刚需买房人、长期投资者来说,今年是一个非常好的入场时机。

疫情影响房地产的重要原因是房产是不动产,需要到现场看房决策,在短期内必然影响看房人数,进而影响成交量、影响房企的营收。但是现在我国初步在疫情防控上取得了良好效果,各类行业基本实现了全面复工,随着房地产售楼处和中介的逐步开放,各地楼市也渐渐进入恢复阶段。

疫情就像是一面放大镜,宅在家的这段时间,不仅激发了部分刚需人群对买房的渴望,而且也让大家更清楚的意识到自己的购房需求——物业服务好不好、户型格局合不合适、阳台日照是否充足、买菜是否便利......都显得尤为重要。在诸多不确定因素面前,买房可以让人收获更多安全感,也能让购房者真实的感受到房子的资产属性。待疫情过去,改善型住房的需求也将会大幅度提高。

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对于普通人来说,未来面对的将是货币贬值,从目前的经济大形势来看,如何使自己资产保值也将成为很多人要面对的问题。而从长期来看,房价依然是呈现稳中带涨的趋势,尤其是一二线城市好的学区和地段会有非常好的抗跌性,涨起来也会很快。从政府的角度来讲,疫情导致了极大的社会成本。单电影、餐饮、旅游行业的直接经济损失就超过了一万亿人民币,这点损失可能也只是冰山一角。这么高的成本会导致政府更加依赖土地财政,进一步调低利率,而低利率,是所有资产价格上涨的地心引力。

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所以,无论你是刚需,还是长期投资,都应该提前对买房这件事做好规划。那么,究竟哪个时间段买房最合适呢?

 

 1、新房首次开盘时

目前开发商的楼盘项目多是大体量、大投资,分期开发分期销售的情况比比皆是,有的楼盘一期业主已经入住好几年了,后几期才开盘迎接选房。众所周知,一个分期开盘的项目肯定会一期比一期卖得贵,就算楼市平稳,价格也会随着入住和口碑水涨船高。所以把握住大型项目的首次开盘很重要,作为首次“亮相”,一定会是优惠力度比较大,品质比较好的。

 

2、购买尾盘要谨慎


部分开发商为了尽快清掉尾盘达到目标利润会做一些特价、打折促销,预算不充分的买房人可以选择这类房源。但大家要注意,尾盘往往朝向、采光、楼层或者户型较差,如果购买,就要降低自己的期待值,放平心态,只要性价比高就果断入手吧。当然,如果楼盘本身质量存在“硬伤”,也不要贪图一时便宜,收房后悔莫及。


3、把握新政出台

伴随着前两年楼市火爆滋生的乱象,国家对于买卖房产的新政也频频出台,而且愈发严格。一般来说,新政颁发后市场可能会有短时间的“制冷”,这时候就是刚需购房者果断入场的好时机,政策往往会向他们倾斜,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。在经济下行压力之下,我国货币政策仍会趋于宽松,在全球降息潮下,LPR会进一步下调的概率很大,存款基准利率进一步下调的可能性加大,那么必然会导致资产价格相对于资金价格的进一步提升,这会利好资产价格,特别是人口明显净流入的城市。


最后,小编也提醒各位购房者,切勿迷信“低价”反而忽略房源本身的品质,希望大家都能找到适合自己需求的房子。

 



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