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中国户型变迁史!我们的房子将变成什么样? 2020-04-14 16:59:57 | 来源:明源地产研究院 作者:明源地产研究院

说到居住这个话题,可能要从上古时代开始了。不同的民族、不同的地域、不同的居住解决方案。而现在,随着科技和交通工具的发展,地球已经慢慢演化成“地球村”,人类命运共同体也不是一句虚无缥缈的“口号”了。

今天这篇文章的内容是水石的大江朋友团队整理的户型变迁史。虽然不是最完备,最起码做出了尝试,能起到抛砖引玉的作用,符合良有方的一贯风格。

概述

人类从最初的巢居、穴居的方式解决居住问题开始,发展到现在我们的“美好生活”的居住方式,其间经历了很多个阶段。

居住的形式也从脚踏实地,发展成了多种的形式。

20c50s建国前以院为特征最典型的为北京四合院

•跨越历史长河的合院建筑,成为了我国最为经典的居住形式,是人们生活方式的反应。

•格局为一个院子四面建有房屋,通常由正房、东西厢房和倒座房组成,讲究等级秩序。

•“坐北向南,四四方方一个小院子,白天有太阳,夜晚有月光;老子住上房,东厢住儿女,西厢是灶堂柴房,后头还有猪圈鸡窝房;坡屋顶,大厚墙,院里是石榴红枣,院外是榆柳相依。”

•与我们当下户型在空间组织上的原则基本一致:公私分离、动静分离、洁污分离,由此可见,现在所流行的户型是人们长期生活经验积累的结果。

•但土地资料利用率太低,东西厢房和南房的朝向不好,受技术限制,卫生条件较差。

50s-70s建国初期合用型住宅、筒子楼

•建国初期,百废待兴,此阶段户型设计主要是考虑低造价地解决住房问题

•为解决大量工人的居住问题,国家以集体为单位兴建了大量的合住型住宅,简单地说,就是以前的单身宿舍。

•筒子楼就是中间一个走廊,住房分别在走廊两边(单间),门对门,公用厕所、公用厨房

•隐私在那个时代只是“奢侈”的代名词。

80s改革开放单元房

•改革开放,经济好起来了,人们对于居住空间的需求开始有了家庭的概念,渴望“成套房”

•新中国成立后的很多年内,住房主要靠福利分房、父辈老屋解决,直到1978、79年,才有第一批商品住宅的问世

•1986年国家计委颁布的《住宅建筑设计规范》并未对厅做出明确要求。

•80年代中期,城市里许多人住进了单元房,拥有私人厨房、卫生间

•主流商品房在80㎡以下,不配置电梯,2-3个卧室,一个卫生间,无厅或客厅、餐厅多在一个空间混合使用。卧室为主要活动空间。

•户型对朝向不是那么敏感。这个时期有一些塔楼,完全朝北、东西向,为了挤进更多套房子,格局不方正。一些奇葩户型也多出自于80s90s的塔楼。

90s居寝分离,独立的客厅、餐厅

•改革开放进行了10年,城市变化日新月异,人们开始接触更多的商品套房。

•原来的厅无法放置更多的家具,会见客人要在卧室,存在诸多不便。在70s80s户型基础上,开始有了居寝分离的概念,客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。

•90s户型和现在已经很接近了,开发商开始研究户型方正,南北通透,采光等满足舒适性的要求。只是房子没有现在贵,不像现高,一般没有电梯,装修也很便宜。

21c00s

住房制度改革带来多样变化

•20世纪末我国经济迅猛发展,推动了房地产行业的发展,人们开始探索更加合理的居住形式

•1998年——住房货币化改革,进一步深化市场经济,开发商竞争加剧,除了拼户型的舒适性,还要拼谁赠送面积多,利用规范里的“不计算面积”、“计算一半面积”规定来增加赠送面积。通高阳台,错层,跃层户型在这个阶段陆续出现。现根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》,对于面积计算更加严格,很多偷面积方式难以实现。

•1999年——由建设部修订的《住宅建筑设计规范》明确提出了对于起居室(厅)的要求,并对各房间的最低面积标准进行了相应的调整。

•1999年——杭州最早的酒店式公寓双牛大厦首次推出“精装修”概念,成为市场上第一个吃螃蟹者。

•2006年——国十五条70/90政策( 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上,现多省已取消),目的在于遏制高房价,调控住房结构,让更多的人能够买上房子。三房户型都卡着89.99平,几乎都有一个卧室是利用不计面积的规范创造出来的。大户型房产成本低、好卖、赚钱,所以,很多开发商按大户型设计房子,但用可打开的分隔墙隔开,称为“双拼房”

10s-20s

百家争鸣、百花齐放

•近十年,户型设计更为精细、多样,充分展现开发商对居住模式的深入理解以及人文关怀,是一个百花齐放、百家争鸣的时期。

•户型:面积加大, 120㎡已是常见。高层产品除了普通平层,跃层、错层、LOFT设计也流行起来;洋房纷纷打上情景洋房、花园洋房、退台洋房等标签。流线功能更为合理。百变户型和全生命周期户型更是将户型设计推向高潮,万科、绿地等标杆企业纷纷推出该类产品。

•面宽:面宽增大,实现了好的采光通风,宽厅户型得到大家的喜爱。两朝南、三朝南、四朝南户型是主流户型,也有五朝南产品出现。但是随着面宽的增大,走道也会加长。

•进深:进深增大,方厅户型也受到更多关注。整体空间利用率极高,用户在动区空间感比较好,但屋子整体明亮程度会减弱。

精细化、多样化

•户型功能流线日趋精细化、多样化,满足人们不同的生活需求。

•入户:多设有玄关、鞋柜、换鞋区域,增加回家仪式感。

客餐厅客餐厅各自拥有独立空间,有的客厅与餐厅或书房连成一体,有放大空间的效果;有的增加整个空间面宽(开间),促进厨、餐、客空间的交流,即LDK一体。有的已经配置家政间等新功能。

•卧室:更注重隐私。套间概念显著,在隐秘处设置主卧。除基本衣柜,还延伸出衣帽间、书房,二孩卧室等。卧室配置逐步升级。

卫生间:由整户只有一个卫生间,发展为有两个以上卫生间,更加方便。卫生间自然采光通风或利用新风系统,干湿分区更为合理。

•阳台:南侧阳台进深面宽增大,有的有大大的落地窗,可承载更多功能需求。北侧厨房也连着小阳台。

•科技:随着科技发展,室内新风,安防系统、灯光控制、地暖等设备应运而生。

Future

生活更美好

人、住宅与自然、科技之间形成一种融洽的共生关系,充满绿色和智慧的生活方式。将私家花园、垂直绿化、空中停车、邻里街巷、智慧社区、智能家居、建造工业结合的全新生活形态,是一种“让城市就在森林中,森林就在城市里,生活充满智慧科技”的,具有前瞻性、创新性、颠覆性的未来生活方式。

精细设计:未来加强全屋的收纳系统、家电系统、娱乐休闲系统设计,特别是个性化需求的设计。

户型可变性:为户主提供可变的设计空间,考虑精装交付项目的业主在自己重装时,能尽量减小装修量。

科技住宅:高科技智能家居技术日益成熟,科技建造水平越来越高,采用模块化建造,3D打印,空中停车等等。

立体住宅:将建筑、景观、空间立体化设计,实现空间的多样化、丰富化,出现更普及的空中城市、空中别墅等产品。

•楼盘社区配置:开展全面比拼社区配置的阶段,酒店式服务、养老服务、风雨连廊、社区微气候模拟设计等。营造社区无界感。

结束语

未来已来,一些城市已经提出了“未来社区的概念”。相信在不久的将来,我们的居住环境会大大的改善,我们的居住品质会显著的提高。

我们每个行业从业者,都是美好生活居住领域的“缔造者”,也是美好生活的“受益者”。


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