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今明两年不买房,5年后差别多大?会后悔?马云、任正非观点一致 2020-04-27 16:36:04 | 来源:楼市指闻 作者:楼市指闻

谁也不想做后悔的事情,特别是对于买房这样的大件商品而言,稍不留神就可能造成与别人的财富差距拉大,后悔之事在房地产时有发生。

笔者身边就有几个这样的例子,在2014年的时候,两位朋友非常想买房子,首付款30万元都准备好了,但当时市场上全部是看跌的新闻,身边的亲戚朋友也极力奉劝不要过早买房,因为房价即将迈入下跌的轨道,“现在”买房很不明智,房价下跌期,今天100万到手的房子,可能明年就只剩下99万元了。

在各方劝说之下,这两位朋友打住了买房的念头,准备“等到房价下跌2-3年之后再买”。殊不知从2015年开始,房价重启昔日的辉煌时刻,不仅一二线城市的房价快速上涨,就连三四线的房价也在棚改和宽松贷款的激励下,一跃上涨30%-50%,有不少三四线城市房价甚至突破了万元大关,与二线城市肩并肩。

30万元在1年前尚且能购买一套100多平的三室两厅房子,但是现如今房价上涨,公积金贷款变难,30万元已经买不到100多平米了。陷入后悔的“买房人”已经没有了走向售楼部的动力,现在,这两位“曾经错失良机”的买房人依然没有买房念头。

时间线拉入2020年,今明两年,应该“赶紧买房”还是“尽快卖房”?如果不买房,5年后差别多大?先看2点。

买房与不买房最大的差别其实也就是买房自住和租房居住的差别,所以今明两年不买房,5年后差别多大,我们通过对比买房和租房的差别可以看出来。

一、买房与租房的财富差距。

前不久,央行课题组发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告,阐释了很多当前关键的有用信息,例如截至目前为止,我国的城镇居民家庭平均拥有资产达到317.9万元,在居民总资产当中,房地产占的比重很高,有72.4%是房地产,平均每个家庭的房地产价值达到187.8万元。

笔者解释一下,有2个信息值得买房人关注:

1、根据央行报告,城市家庭平均资产超过了300万元,虽然有被平均的情况,但是这是一个总体水平的反应。例如A家庭有1000万元财产,B家庭只有100万元财产,那么A和B平均下来,每个人有550万元资产,但实际情况并没有这么均衡,差距相对较大。

2、报告显示,城市家庭财产中,大部分比重是实物资产。很显然,基本上都是房产了。而根据欧美国家的家庭财产分布比例来看,超过70%以上比重是金融财产,房产占到的比重其实不足20%,大约在15%左右。这种差异非常明显,说明在过去的几十年里,人们有钱了并不会以其他金融渠道理财,而是直接买房,这也是居民认为最保值的投资方式。

社科院在2019年度对今年的房地产发展做出预测,全年房价涨幅在6.1%左右,部分热点城市可能超限度,部分三四线城市房价也可能下跌。而在房住不炒的调控之下,房价平稳,所以今后买房与不买房,因为房产带来的财富增值差别在缩小。

二、买房与不买房在城市的权益

很多人急不可耐地买房,除了考虑升值因素之外,更重要的一点是想要落户、想要子女在城市里就近入学。在过去,如果你在这座城市没有买一套房子,上述想法基本上都不可能实现。这也是买房与不买房最显著的区别。

但是从2015年开始,政策变了,首提“租购同权”,在2017年,国家住建部联合发改委、公安等9部门,发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步确认租购同权试点城市,并且通过立法途径确定租购同权。随后有12座城市开始试点之路。2019年至2020年,在住建部的多项文件中,反复重提这一概念,今后买房人与租房人权益基本相当了。

结论相当直观,既然买房和不买房区别不大,那么租房自然是明智的选择,一方面不用按月支付巨额房贷,另一方面生活住址可以随意调换。正如马云在阿里的一次内部员工信中说的那样那样“年轻更应该学会租房子”,任正非观点一致。

任正非曾多次炮轰房价,指出当下的高房价、高地价导致企业的生产要素成本增高,进而提高了产品成本,进而影响到企业的对外竞争力。很显然,不管是马总还是任总,都是排斥高房价的。未来在失去了房价高速上涨的前提下,买不买房都一样。

2020年该买房,还是卖房?楼市指闻认为,主要出于3个方面的考虑:

  1. 如果你是刚需,并且没有房子的话,依然可以购买,未来的几年之内,全国房价大幅下跌是不可能的,微张应该是大概率事件,所以刚需依然可以入手;

  2. 刚需买房要避开收缩型城市,收缩型城市资产贬值,房产也不例外,5万元一套房子尚且无人问津;

  3. 炒房者机会早已消失,不要再幻想投资买房了,如果手上有多余的房子,在房产持有成本较高的情况下,建议出售几套。



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