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第7例!又一城市撤回楼市新政,房地产松绑再现“两日游” 2020-04-30 09:11:03 | 来源:搜狐焦点 作者:搜狐焦点

重磅!!!国内最大力度政策出炉!!!荆州针对房地产出台20多条相关条款:公积金贷款额度、返还契税、降低首付比例......但,荆州官网现已找不到相关文件!

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4月20日,荆州市出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》(以下简称《荆州意见》),相关条款达到20条之多,涉及房地产市场发展的各个方面。

针对荆州楼市新政针对消费端支持力度相当大,算是目前国内城市中力度最大的一个。

主要内容:

1.即日起至2020年6月30日前在本市购买新建商品房,缴纳购房契税后,由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在本市购房,购房契税优惠期延长至2020年12月31日。

2.个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。疫情防控期间,6月30日前不能正常还款的,不作逾期处理,不收取罚息。

3.因购买房产、车位已经提交审批的个贷,银行要加快放款速度,保障个人住房贷款有序投放。

4.居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款,首付比例不低于20%;对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房,首付比例不低于30%。

在此之前政策是首付比例普遍不低于30%,部分楼盘不低于20%。购买二套房,首付比例不低于50%,部分楼盘不低于40%。

然而,现在荆州官网已找不到相关文件了......

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这释放了什么信号?

1、疫情之下,房地产企业日子不好过,现金流紧张,非常渴望利用松绑,吸吸氧、松口气。

房地产主要是高杠杆、高周转,用少量资金撬动居民贷款,滚动价值很大的楼盘。这个模式要玩得转,主要靠一个字:快!楼修的快,卖得快,资金回笼快,然而受疫情影响,楼市顿时遇冷,资金链一下子紧绷。

2、房住不炒仍将是楼市调控的主基调,房地产并不会被当作短期刺激经济的手段。

周期不同,经济发展阶段不同,楼市风险不同。更关键的是,比房地产更重要的东西太多了。

最近,高层会议提出“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,就足以说明什么是最重要的。可见,稳就业第一重要,稳外贸稳投资同样重要,而稳楼市只能处于从属地位。

再用房地产刺激经济,或将出现较大副作用,导致房价过高、空城很多。从广州、驻马店撤回楼市松绑政策看,房住不炒仍将是楼市调控的主基调,房地产并不会被当作短期刺激经济的手段。

可以判断的是:中国房地产行业进入了优胜劣汰的阶段,楼市永远涨的神话已渐行渐远,未来将是一个实业为主、以奋斗者为本的时代!

3相关回顾

春节至今,至少有6个城市楼市新政遭遇“一日游”尴尬。

No.1广东广州:“商服放开限购”——仅存活24小时

3月3日,广州发布新政明确,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

这意味着,广州的公寓限购政策比3年前更为宽松,并成为一线城市中第一个全面放开商办项目限售的城市。

然而,这条政策仅仅存活了24小时,就“夭折”了——3月4日,广州市重新发布政策,撤销了这条规定。而关于楼市调控的其它规定,则得到保留。

No.2山东济南:先行区取消限购政策——“两日游”

3月15日,济南发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》,涉及“预售监管资金即征即返”;“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”。

两天后,相关部门发布“更正声明”。

新版政策中,关于预售监管集资即征即返、不受济南市限购政策约束等表述删除。

看来,不将房地产作为短期刺激经济的手段,不是说说玩的,哪怕一个先行区也不行。

No.3山东青岛:“促销式松绑限购”——来去匆匆

4月10日,青岛发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,其中最引人注目的就是“限时100天取消限售”。

但3天后,青岛市住建局就下发通知,不仅对限售规则做出调整,而且删除了人才购房优惠政策、青岛外出求学大学在校生买房享受青岛户籍购房政策等相关规定。

从松绑到重新收紧楼市政策,青岛的举动也被认为是“试探性松绑楼市”。

青岛市住建局相关负责人则表示,取消放松限购限售条款的主要原因,是为了与国家“房住不炒”政策保持一致。

No.4陕西宝鸡:“鼓励商贷降首付”——12小时被下架

3月12日,陕西省宝鸡市政府发文明确,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。

由此,宝鸡成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。

但不出意外的是,就在新政仅仅公示不到12小时,即遭到下架处理,相关政策文件在宝鸡市政府网站上已不见踪影。

No.5河南驻马店:“降低公积金贷款首付”——急刹车

2月21日,河南驻马店市发布新政策,提出降低公积金贷款首付比例,政策提出“将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%”。

政策发布后,河南省政府约谈驻马店市政府相关负责人,要求坚持“房住不炒”,落实楼市调控主体责任。

随后,驻马店稳楼市政策已从官网撤下,房地产市场调控按原政策执行。

No.6浙江海宁:全国首个“鼓励炒房”政策——被秒删

3月24日,据“海宁发布”消息,在3月25日至4月24日云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

消息一出,引起一片哗然,该政策被认为是全国第一个“鼓励炒房”政策。但很快相关内容就被删除了。

海宁市住建局工作人员表示,没有收到关于“‘非海宁户籍人口在海宁限购一套住房’政策暂不执行”的正式通知。海宁日报则表示“是房博会主办方要求推送的,但现在主办方要求删除了。”


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