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90后置业数据出炉:“后浪”爱买啥房? 2020-05-13 15:39:43 | 来源:上游新闻 作者:上游新闻

“你们有幸遇见这样的时代,但是时代更有幸,遇见这样的你们”,在五四青年节前夕,B站发布了一部为年轻人点赞的广告片《后浪》,不到半天时间,刷屏数亿人朋友圈,甚至登上央视,好评噼里啪啦的打在B站官网评论区,随着《后浪》刷屏,“后浪”这个词也火了起来,对于今年正式迈入而立之年的90后们来说,毫无疑问已经逐渐成为买房路上的主力“后浪”,那么,他们到底爱买啥房?

(图/牟哥美摄)

40万购房样本:

大数据透视“后浪”们的购房观

近日,贝壳研究院基于重点一二线20个城市,搜集近40万个90后购房客户样本,发布了90后购房图鉴,从中透视90后群体更真实立体的一面。

据数据显示,与北京、深圳等一线城市相比,90后在二线城市购房成交比例更高。受制于高房价及限购政策的影响,90后刚需群体在一线城市买房置业的难度较大,而重点二线城市凭借相对较低的购房成本、人才引进及落户等福利政策,为90后群体购房提供了较低的购房门槛和便利条件,例如2019年北上广深等一线城市90后购房比例平均为22.5%,而在重庆这一比例已达到35%左右。

除了重庆之外,合肥、西安、成都、郑州等城市购房群体中90后占比也非常高,其中合肥90后购房占比达到42.3%,是北京的2倍多,据分析,主要是因为这些城市房价基本在2万元/平以下,且人才优惠力度大,对本地及外地年轻客群均具有较大吸引力,特别是在重庆最近一段时间的房价长期稳定在建面12000元/㎡左右,除了对外地户口购房有贷款限制之外,如果在重庆工作几年的年轻人想要买房还是比较容易的。

(图/牟哥美摄)

记者统计了身边不少90后朋友,发现其中至少80%的人都已经购买了房子,有些人甚至手上有不止一套房子,比如家住新牌坊龙湖西苑的90后小王在刚参加工作的时候为了方便就在渝北区购买了一套小户型,而在结婚后又和老公一起购买了照母山另外一套大户型房子,她告诉记者,其实主要还是因为重庆的房价在全国来说都不算太高,两个人一起还贷的话基本上还是能够负担得起,如果换到北上广这样十几万一平的城市的话,能够买一套小户型就非常不错了。

受限于经济,

90后全款比例不超过10%

“你是怎么买房的?”

“工作几年也没存下什么钱,还不是父母资助了首付,我自己还贷。”

这样的对话在记者对身边90后的调查中基本上是主流模式,其实也不难理解,除了部分赢在起跑线的90后之外,年龄最大的90后如今也才刚刚迈入而立之年,就算从24岁大学一毕业就开始工作,满打满算也才6年工龄,除去生活支出,大部分人其实能够存下的钱如果去买房的话是远远不够的,所以,90后想要买房只能更多地采取父母出首付,自己付按揭的形式。

据调研发现,90后购房群体中61.1%依靠于父母提供资金支持(包括完全由父母购买及部分靠父母资助),比80后群体高出5.4个百分点,而90后父母多为60、70后,而这两代人已经有一定的财富积累,在购置房产时,有能力对子女进行资助。

家住万科锦尚的90后单身美女小郭毕业后一直在传媒机构工作,2016年她在家人的资助下按揭购买了一套该小区的两房户型,她告诉记者,当时她毕业才4年,每个月工资基本上都是月光,确实拿不出钱来购房,不过还好小郭的父母还有一些积蓄,为了让孩子在重庆有个家,小郭父母和小郭约定,他们出首付,但是按揭要小郭来还,小郭想到每个月都月光确实不好,买套房自己虽然生活质量会下降一些,但是也相当于变相储蓄,于是就答应了,这几年随着小郭工作年龄增加,工资也有了一定提升,当时让她觉得很为难的按揭现在看来也没什么了,小郭告诉记者,还好自己当时买了房子,不然自己现在想买的话,估计只能往重庆外环去了,哪里还能住在核心区,加上现在房价也上涨了一些,虽然房子不卖就不能获得房价上涨的红利,但是不断增值的资产数字也让小郭感到无比安心。

另外,90后购买力有限也体现在对杠杆的依赖度较高方面,2019年重点城市90后购房群体中全款买房的比例仅为9.5%,比80后购房群体低4.6个百分点。其中,约95%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下,如果以50%作为判断是否成为房奴的界限(安全线),绝大多数90后受访者表示不愿当房奴。

如果按照这个逻辑,如果要负担一套当地平均价值的房产,在北上广深的话,要求90后家庭年收入范围在34.4-86.7万之间,以重庆、杭州、成都及长沙等为代表的重点二线城市,家庭年收入范围在7.4-45.7万之间。

(图/桃李不言)

记者在贝壳找房上面查询了一下,如果在上海浦东新区买一套价值500万的两房,按揭350万30年的话,每个月要负担近两万的房贷,但是在重庆照母山购买一套价值100万的精装两房,按揭70万30年,每个月仅需要负担3700多的房贷,接近6倍的差距也让两地的年轻人们背负着不同的生活压力。

重庆90后购买户型

主要以2-3居室为主

据数据显示,两居室成为主力交易户型,一线城市一居室占比更高。与70、80后购房群体相比,90后买房人群更热衷于买两居室户型,占比达51.6%。受制于购房成本的影响,一线城市90后购买一居室的比例为19.8%,较重点二线城市高出5.4个百分点。

整体来看,小户型更受90后购房群体关注,一方面,相对于三居及以上户型,小户型房屋总价相对较低,而90后多为刚需,在资金有限的情况下,更容易接受;另一方面,90后多处于刚结婚或准备结婚状态,家庭结构相对单一,两口之家甚至是三口之家,两居基本可以满足居住需求。

不同城市90后购房居室结构也存在着差异,和各个城市居住负担、房源供给结构等均有关联。一线城市中,北京、上海和广州90后购买两居及以下小户型的比例较高,而广州90后购买一居室的比例仅占11%,购买三居室的比例达到31.7%,主要原因之一是广州一居室小户型供应不足,且相对较低的居住负担使得90后有实力购买稍大一些的房子。

二线城市中,以大连、青岛、济南等为代表的城市90后购买小户型的比例更高,其中购买两居室的比例均达到6成以上。从在售房源的居室结构来看,这些城市普遍以供应两居室户型为主,以大连为例,近53%的在售房源是两居室。

而在重庆,2-3居室成为90后购房主流产品,约47.9%的90后购房者选择二居室,约31.9%的90后购房者选择三居室,而在记者对身边90后的调查中,的确大部分人都是买的两室或者三室,一位90后购房者小李告诉记者,一室的太小不适合婚后居住,三室以上的又太贵,房贷影响生活质量,两室或者三室其实刚刚好,而在重庆目前主流的产品基本上也是属于这个范围。

90后更关注

社区卫生环境和安全性

在调查中发现,小区品质是影响90后购房的最重要因素,包括社区是否有良好的生活环境、完善的配套设施等。调研中发现小区的绿化面积不足和卫生环境差是90后群体对当前社区最为不满的因子。

(图/桃李不言)

社区人文素质水平同样受90后群体的关注,“居民素质参差不齐”、“遛狗主人不清理宠物粪便”是90后群体普遍反映的居住痛点。“千金买房、万金买邻”,邻里关系决定居住品质的高低,社区运营应当朝着营造良好邻里氛围的方向发展。

对比80后购房群体,90后群体对社区的卫生环境和安全性更为关注。

一位家住北滨路华润中央公园的90后小张告诉记者,由于他们小区入住的年轻人特别多,近几年新生儿数量特别多,这也导致了他们小区的儿童游乐设施陷入“僧多粥少”的境地,她现在就特别想小区能多增加一些儿童游乐设施,让她的小孩能够有足够的场地快乐成长。

在《后浪》的末尾,演讲者何冰说道:“我们这一代的想象力,不足以想象你们的未来,如果你们依然需要我们的祝福,那么,奔涌吧,后浪,我们在同一条奔涌的河流。”曾几何时,90后一代被大人们视作为混乱和无序的一代,认为他们只会给这个世界带来破坏,但是如今这一切随着90和00后相继迈入社会,相继在商业领域取得鼎沸成绩之后(记者统计,如今A股市场上已有18名90后董事长,于2019-2020年之间上位的多达11位,光是在重庆就有6位),如今“心中有火,眼里有光”已经成为对这一代年轻人最好的形容,而他们在置业道路上所发生的各种故事,也将继续讲述下去。


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