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购房有新规:今天起,泰州人买房不用再等了 2020-06-02 15:33:04 | 来源:泰州微楼市 作者:泰州微楼市

江苏近日宣布,


将从六月起全面推行

"交房即发证"不动产登记模式,

这也是全国

首个在全省范围内推广这一做法的省份。



3月19日,江苏省自然资源厅、国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》(以下简称《通知》),将在江苏省推广“交房(地)即发证”的不动产登记模式。


江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式的省份。



那么小伙伴们就要问了

何为交房(地)即发证?

此举对购房群众、房产企业

将带来哪些变化呢?




No.1


何为交房(地)即发证?


“交房即发证”

指新建商品房等项目组织交房时,在相关准备工作完成的前提下,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书。

“交地即发证”

指对四至清晰、权属无纠纷,土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地,在用地单位申请且符合登记条件的前提下,不动产登记机构可在完成土地交付手续当天,为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。


No.2


覆盖住宅种类有哪些?


除新建商品房外,鼓励各地结合实际,将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房(地)即发证”范围;


除不动产权证书、不动产登记证明外,鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。




No.3


对购房群众有何影响?


“交房(地)即发证”,为买房者大大提供了方便,购房者在收房拿钥匙后,无论按揭购房,还是全款付清,仅需结清税款、备齐资料,即可在收房时同步申请办理不动产登记,领取不动产权证书。




“交房(地)即发证”,不仅意味着业主能轻松实现住权与产权同步,合法权益得到保障,还能现场领取“水电气网联动开户”大礼包,真正让群众既住得踏实,也睡得安稳。


No.4


对房产企业有何影响?


对于房产企业来说,时间就是金钱,办证等待时间越短,就越能最大限度节约建设成本。




事实上,交房(地)即发证政策的实施,不仅能够让房产企业尝到成本下降的甜头,也对其上了一道新的“紧箍”,即促使房产企业更加重视楼盘质量。


交房(地)即发证要求房产企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任,破解了项目审批后监管难的问题。对房产企业而言,这是一个不小的压力:房屋建设各项手续必须齐全,楼盘质量必须过硬,房屋销售前验收阶段有一关通不过,都不能销售。


但另一方面,也恰恰因为这种有效监管,使得越来越多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、业绩来赢得更多购房者。并且,通过市场手段让“优胜劣汰”成为常态,有助于房地产市场秩序的健康有序发展。


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