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央行降息!地产股全面爆发!或将影响楼市走向...... 2020-07-07 16:38:58 | 来源:苏州楼市情报 作者:苏州楼市情报

7月刚至,央妈就出手“降息”!


这一次,央行是定向放水,可以说是超大力度。


央行发布公告:自7月1日起,支农、支小再贷款、再贴现利率下调25个基点,金融稳定再贷款利率下调50个基点。


图源:中国人民银行


对于不太熟悉金融市场的朋友来说,估计一脸懵:支农支小是什么?再贴现又是啥?


其实,我们不用纠结术语,只要明白央妈这次出手释放什么信号就好了。


首先,这次“降息”是定向放水,因为受益者不是全社会,而是三农企业和小微企业。深层次目的是保护粮食安全和就业。


之所以说超大力度,是因为这次下调的基点数比4月份LPR利率下调的20个基点还要厉害。


所以央妈这次“降息”,是为了让更多资金能够支持实体经济。不过,这也意味着,全社会的融资成本降低了,会有更多的资金流入市场。


今年政府报告明确提到——保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。


6月央行行长说了一番话:“预计带动全年人民币新增近20万亿元,社会融资规模增量将超过30万亿元。”


可以理解为:未来继续保持货币政策宽松。


因此,通胀的可能性很大,间接起到了降息效果。


市场利率,注定还要往下走。



02


此次央行将再贷款和再贴现利率下调0.25%个百分点,可以说是一剂猛药,会产生哪些影响呢?



央行降息可能会产生哪些影响?


1、降低金融机构的融资成本


央行在下调再贷款和再贴现利率后,可以直接降低金融机构的融资成本。


央行下调再贷款和再贴现利率,就是鼓励金融机构多从央行贷款,因为只有金融机构多贷款,才能有更多的钱贷出去,从而达到货币刺激经济的目的。



2、引导金融机构下调贷款利率,降低社会的融资成本


利率下调之后,1年期的再贷款利率就只有2.25%了,再贴现利率只有2%,这几乎跟目前不少银行给出的存款利率差不多。能以这么低的利率从央行拿到贷款,金融机构自然愿意从央行多贷款,哪怕是用从央行贷出来的钱再拿去放贷,也是有利润空间的。


而金融机构能以较低的利率从央行拿到贷款之后,可能也会下调向公众发放贷款的利率。因为央行下调向金融机构的贷款利率,可不是为了让金融机构能赚更多的息差收益,而是要引导金融机构下调贷款利率,降低社会的融资成本。


3、金融机构下调存款利率,银行贷款利息有望减少。


央行此次虽然不是直接下调面向公众的贷款利率,但也可能会引起这部分的贷款利率下调,这就意味着我们向银行贷款的利息可能要减少了。


不过由于降息后,金融机构从央行贷款的成本变得跟从公众吸收存款的成本已经差不多,也可能会让金融机构下调存款利率。




03

从3月开始,房地产市场就出现了回暖的迹象了。而现在,随着央行降息,下半年的货币政策走势基本上已经明晰了,预想中的紧缩并不会来到,于是房地产股开始大涨


昨日,地产股全面爆发,万科涨幅到了7.46%,创下半年最大涨幅,而同为世界500强的绿地,则已经迎来了两个涨停。



今年以来,地产股虽然业绩保持增长,但是股价却十分低迷,从2月我们遭受疫情冲击以来,地产股就一直都在低位趴着,估值也是达到了历史低位。这是因为整个房地产市场在2月都受到了很大影响。


根据克而瑞公布数据,受疫情影响,2020年上半年百强房企销售金额同比下降2.7%。但第二季度以来房地产市场热度明显回升,规模房企抓住市场窗口期,供货节奏及营销去化力度加码。第二季度,百强房企销售金额同比上涨9.6%,整体的销售恢复情况好于预期。


可以说,上半年房企销售走出了一个“深V”走势。



6月份,房地产市场维持热度、房企去化进一步加速。从克而瑞公布单月数据来看,百强房企6月实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%。单月业绩同比逐月回升,自4月转正后进一步提升至13.8%。


房产股往往都是楼市的风向标,房产股的大涨,很有可能意味着未来整个楼市都将迎来报复性反弹。


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