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00后比90后少了4700万!接盘侠不够用了? 2020-07-08 15:16:21 | 来源:国民经略 作者:凯风君
楼市,未来谁来接盘?

 
房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。人口,尤其是年轻人口,是房地产的长期之锚,更是楼市基本盘中的基本盘。
 
然而,人口数据却一而再再而三发出警示。
 
01

00后已经全面开始步入“高考模式”,离进入社会为期不远。

作为“后浪”,00后和10后,比80后和90后,究竟少了多少人?

据21世纪经济报道梳理历年来出生人口数据发现,我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿(16330万)、1.63亿(16306万)。


从80后开始,我国出生人口已经连续三代下滑。

数据显示,我国90后比80后少了1172万,00后又比90后少了4700多万,10后比00后也少了24万。
 
换言之,00后和10后的出生人口,相比80后和90后,整整少了1.03亿人。

这一数字超过00后和10后总人口的1/4,影响可见一斑。

02

更严峻的问题在于,出生人口下滑态势,并未随着全面二孩政策的推进而有所缓解。

在刚过去的2019年,我国出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰。
 
与2016年全面二孩放开之后的1786万人相比,整整减少321万人。与1980年代20‰以上的出生率相比,也出现明显腰斩。


如果说出生人口数据可能存在统计因素,那么还可以更为可靠的小学招生人数作为参考。

值得注意的是,小学招生人数与出生人口走势存在6年的时滞。排除6年时滞的干扰,小学招生人数与出生人口走势基本一致。

根据中国社科院2019年的预测,如果中国总和生育率一直保持在1.6的水平,人口负增长将提前到2027年出现。

这显然是更迫在眉睫的信号。
03
 
00后和10后人口断崖式下跌,影响有多大?
 
人是创造者也是消费者。人口当然不是越多越好,但没有足够的人口,就无以形成庞大的消费市场。

人口总量即便仍然可观,一旦没有足够的年轻人口作为支撑,那么经济增长动力、整个社会的创造活力乃至养老金负担都将成为问题。
 
更关键的是,年轻人不仅是创造者,还是房地产的重要支撑。
 
一般而言,20-45岁为主力置业年龄,是世界所有国家房地产的共同支柱。
 
最近10年来,80后和90后早已进入房地产市场,部分人已经成为有房一族,有些人赶上了房价上涨的顺风车,有些人则站在了山顶上。
 
今年开始,第一批00后已经年满20岁,未来即将步入毕业、置业、结婚的三部曲,他们面临的房价环境,早非当初可比。
 
要知道,2020年的房价,相比2015年基本翻倍,相比2008年则是两到三倍的差距。在深圳等部分热点城市,2020年的房价相当于2008年的4-5倍。
 
这显然是不能承受之重。
 
然而,更大的问题在于,作为房地产市场的后备军,00后比90后少了4700万,这对于房地产的未来将构成明显利空。
 
在减少的4700万00后里,即便只有1/4的人最后买房置业,影响的也将是多大千万计的住房总量。
 
无数历史经验证明,一个国家年轻人口越多,越容易形成资产泡沫;老年人增多之后,当初的资产泡沫没有这么多人来接盘,资产回报率可能会下降。
 
这种影响,将会持续到未来10-20年。
 
04
 
当然,代际人口锐减,并非波及到所有城市。
 
毕竟,有的城市人口在持续流入,有的城市不仅面临出生人口减少的窘境,还遭遇人口持续外流的尴尬。
 
在城市人口的两端,存在两极分化:一边是人口流入的中心城市,另一边是人口严重流失的收缩型城市。
 
这是2019年主要城市人口增量排行:


不难看出,正如《2019年主要城市人口增量排行》一文所论,以广州、深圳、杭州、成都、郑州为代表的一二线城市,正是人口涌入的重镇,这些地方的房地产将会获得长远支撑。
 
这是一些典型的收缩型城市:

 
可见,正如《中央文件再提“收缩型城市”》一文所言,在东北、西北的一些资源枯竭型城市,以及一些偏远的四五线小城市,人口在外流,GDP和财政收入大多数也处于微增或负增长区间。
 
随着出生人口持续下滑、代际人口断崖式下跌,只有年轻人涌入的城市,房地产还有长远发展的未来。
 
大分化时代,强者恒强,这是大势所趋。

—END—



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