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股市暴涨!券商开户暴增40%!再说一次!不要“卖房炒股”! 2020-07-08 15:24:57 | 来源:国民经略、智友财富庄园 作者:国民经略、智友财富庄园
谁也没想到,疫情会持续那么久。


更不会想到,疫情对经济的杀伤力如此之大。

大到股市、楼市的崩盘,小到中小企业倒闭、房奴断供、影院老板不堪重负而自杀……

幸好央行及时出手了,接棒中国在疫情中出色的调控。

央行今年一共降了三次存款准备金率:
◆ 1月6日全面降准0.5%,释放资金8000多亿;
◆ 3月16日定向降准再次释放资金5500亿;
◆ 4月再次定向降准,释放资金4000亿。


算起来光是降准就一共释放了1.75万亿流动性。然后还有1万亿的特别国债。

放了这么多水,银行理财和货币基金的收益都大幅走低,很多小伙伴担心通胀又要起来,纷纷来问央行放出来的水要流向哪里呢?

01 “牛市”言论刷屏!百股涨停!


中国央妈放水,股市涨吗?

涨。

涨得厉害、涨得心慌。

上周沪指大涨5.82%,并且券商股领涨,这样的走势让人心潮澎湃,牛市的声音在各大平台此起彼伏,不少投资者盼着开盘,连周末都不想过了。


(7月3日收盘)


但真正的全民狂欢,从7月份才开始,A股重新站上三千点。

在此之前,股市分化非常严重。直到今年下半年伊始,A股市场才迎来一波声势浩大的上涨。

投资者跑步入场,券商银行保险股集体上攻,有机构甚至抛出了“牛市就是消灭一切低估值”的口号。


(上证指数再次站上3000点)



与此相反,中国的楼市则进入横盘调整阶段。

一时之间,“卖房炒股”之声沉渣泛起。


02以史为鉴,5年前,曾经爆发一场“卖房炒股潮”

以史为鉴,5年前,曾经爆发一场“卖房炒股潮”。
 
2015年前后,短短几个月内,上证指数从2000点的低位一路上扬,迅速跨越3000点的门槛,并于年中飞速攀上5178点的历史次高位拉出一条罕见而壮观的大阳线。



与此同时,楼市遭遇寒冬。
 
房地产库存达到历史最高点,降价、流拍、退房、裁员接连上演,以万科为代表的主流房企高呼“楼市白银时代到来”
 
前一年还在疯狂抢房的投资者,蜂拥而入股市,“卖房炒股”的声浪一波接过一波。
 
当时的逻辑与现在如出一辙:
一个处于行业周期的最高点,一个处于估值的最低点;一个面临市场波动的不确定前景,一个政策市信号前所未有的明确;哪个更安全似乎一目了然。


在此背景下,有媒体喊出了“4000点才是牛市起点”的宣言,一些网红经济学家更是抛出了“改革牛”“国运牛”的概念。
 
“一夜暴富”的故事开始粉墨登场,搅动为财富贬值而困扰的普罗大众,无数连证券账户都没开过的散户纷纷入场。
 
市场之狂热,令监管者都不免吓了一跳。证监会新闻发言人不得不出面提醒:
不要被“借钱炒股、卖房炒股”的言论误导。


然而,在一个狂热的市场中,所有提醒都会成为刺激入场的反向信号。卖房炒股,配资炒股,现金流用到了极限,杠杆也用到了极限。

一切在2015年6月轰然倒塌,这一轮牛市持续了不到一年时间。

所以在近期,当我们发现基本所有的购房群都开始不聊楼市、改聊股市时,作为2015年被收割过的“老韭菜”——同事老杨不禁发出了沉重的感慨:“现在这个情形简直跟我当年一模一样,所有人都在鼓吹炒股,好像现在不买股票就是活活在亏钱!结果,那一批跳进去的,基本都没上过岸!现在,新韭菜又长出来咯。


 03 当下的股市火爆掩盖了楼市的真相,让炒房人闷声发大财

这一次,股市和楼市面临的环境有所不同。
 
比之反应更为直观可见的股市,楼市的数据因各城市各地段的情况每每不同,更加难以数字化。

但事实上,比A股更迅速回应央妈的,反而是楼市。

我们不妨来看看国家统计局发布的5月70城房价数据,不论是新房还是二手房,大部分城市都是上涨。

复工复产3个月后,中国楼市重新热了起来,房价上涨的城市数量重回一年前的水平。


过去一年二手房上涨城市分布,红色上涨,黄色持平,绿色下降

来源:中国国家统计局


再看看房价排名前十的城市,6月的房价涨幅,除了北京同比下跌,其他九座城市,全都超越了一年前的高度。

就连房价排名第一的宇宙中心深圳,6月份房价同比上涨近19%。


再一次说明了楼市目前的状况:强者恒强、弱者更弱。


(房价前十名城市涨跌幅,来源:中国房价行情网6月数据)


除了数据,关于楼市火爆、抢购新房的新闻也不在少数。


(杭州某楼盘6万人参与摇号,中签率仅有1.23%;来源:每日经济新闻,包晶晶摄)


虽然疫情还没彻底结束,6月初深圳某楼盘开放认筹后,大晚上的队伍排长龙,最后警察不得不清场以疏散人群。

(来源微博)


按理说,疫情期间压制的购房需求,从3月份到现在也该释放完了,但楼市行情依然是上升的。


我们可以肯定,还是有一部分水流入到楼市中了。


放水之下,楼市的动静反而比股市更大。


自然而然,当下的股市火爆掩盖了楼市的情况,让炒房的人闷声发大财。


就如美国人坚定地信仰股市一般,务实的中国人更信仰楼市。


毕竟这不是一串冷冰冰的数字,房子对于国人而言,是温暖的家,是完完全全属于自己的小窝。



 04 中国楼市开始明显分化,强者恒强!


虽然央行放的水流入了楼市,但并非雨露均沾。


疫情和放水,加剧了楼市分化。


5月份的70城房价数据显示:

一线城市新房同比上涨2.9%,二手房同比涨4.1%。
二线城市新房和二手分别上涨5.4%和2.0%。


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