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这城突发最严调控!年底前,这7城更危险了 2020-09-01 15:17:51 | 来源:凤凰房产网 作者:凤凰房产网

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8月28日,六城被住建部约谈;8月30日一早,短短两天后,又一城楼市限购升级、调控加码!

这一次,轮到了无锡!

无锡的这次调控升级,不仅从房票端加码限制,同时对于税费端、贷款端、土地端等等多方围堵收紧。

老规矩,先看政策要点:

三招稳房价:

1、二套房首付比例,由40%提升至60%。

2、围堵假离婚买房渠道。 夫妻离异后2年内买房,按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

3、个人住房转让增值税征免年限,由2年调整到5年。

三招稳地价:

1、增加土地供应 ,住宅用地在去年基础上增加供应不少于50公顷;

2、优化出让方式,热点区域执行“限房价、竞地价”

3、对购地资金来源开展穿透式核查,防止开发企业盲目加杠杆放大市场风险。

这里面,其他条例都比较简单直接,不难理解。

最后一条尤其值得关注,“对购地资金来源开展穿透式核查”,穿透式核查,这个提法上一次出现还是在全国地王疯狂出现的2016年,这次重提,可见无锡对于目前土地市场过热的忐忑和调控地价的决心。

在随后的新政条例解读中,无锡明确提出接下来的调控目标—— 稳地价、稳房价、稳预期。

很明显,无锡的这次调控升级,给所有同类城市打了个样,接下来会向更多城市普及。

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为什么是无锡?凭什么是无锡?

绝大多数人的第一反应是,在住建部刚刚召开的房地产工作会上,六个被点名参会约谈城市中,并没有无锡。

不仅如此,再往前,7月份同样主题的房地产座谈会中,依然没有无锡的身影。

既然无锡没有被点名,又为何率先调控升级?

其实,不管无锡有没有被约谈,有没有被重点关注,都掩盖不了一个事实:

——这半年,无锡市场太热了,热到近乎疯狂。

首先,无锡房价涨的太快、涨的太多、涨的太持久。

过去的半年里,在全国房价涨幅TOP榜单里,无锡出现的次数非常多,已经成了名副其实的“钉子户”。

新房价格猛涨17个月!

从2019年3月起,无锡新房价格一直在涨,涨了足足有17个月;

2020年7月,无锡新房价格环比涨幅1.3%,高居全国第4位。

▼这是无锡近两年来新房价格环比涨幅走势图

▼这是无锡近两年来新房价格同比涨幅走势图

从图中明显看出,自2018年至今,无锡的新房价格一直处于上涨态势。2019年6月,新房价格同比涨幅超过了10%;

2020年以来,无锡新房价格同比涨幅一直处于高位,连续8个月都在9%以上。

二手房涨幅连续7个月登榜全国TOP10!

▼这是无锡近两年来二手房价格同比涨幅走势图

2020年1月,无锡挤入全国二手房价格同比涨幅TOP10榜单中,到现在连续七个月登榜,每个月都有无锡。

而且,截至目前,无锡二手房的价格涨幅仍然一路上升,丝毫没有收敛迹象。

其次,无锡的地价过热、地价上涨,频频冲破红线。

▼这是无锡近5年上半年土地成交概况图

2020年上半年,无锡30幅涉宅地块成功出让,面积约210.12万方,总金额达446.57亿。

和2019年同期相比,成交面积上涨74.23%,成交金额增长112.7%,楼面均价上涨12.3%

2020年上半年成交宗数、成交金额以及楼面均价在近5年中达到最高值。

比如三盛河埒口郁巷地块,拍出了楼面价19542元/㎡,不仅刷新了地价纪录,还是正式冲破“限价红线”的第一例。

新房、二手房价格上涨过猛,地价上涨得太厉害……无锡这次调控升级,看似在意料之外,其实也在情理之中。

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无锡的调控升级,不是开始,更不是结束。

但它却在释放着一个极其重要的信号:下半年到年底前,稳楼市、稳房价、稳地价,高层的态度丝毫不会懈怠,枪打出头鸟,谁出风头就打谁,毫不犹豫。

这也意味着更多、更密集的调控政策已经在路上。

扒一扒7-8月,近两个月里各城市的调控升级政策:

7月2日,东莞调控升级,禁止捂盘惜售,房价涨幅严格控制在5%;

7月6日,宁波调控升级,扩大限购范围;

7月15日,深圳调控升级,名下无房但有商贷、公积金贷款记录的,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%;

7月15日,内蒙古调控升级,停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款;

7月17日,吉林省,公积金二次房贷利率,上调为首套的1.1倍;

7月20日,宁波,不低于50%房源,要优先无房家庭认购;

7月20日,杭州收紧房贷政策,有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付必须60%以上,加上之前的人才购房限售5年;

7月23日,南京,不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;

8月4日,海口,严禁滞后网签,严禁捂盘惜售;

8月6日,咸阳,主城区房价浮动不得超过10%,县市年涨幅不得超过25%;

8月30日,无锡,二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;

短短两个月内,就有11个城市或省份接连出台了不同程度的调控升级政策。

很明显,在今年这个特殊关头,高层对于房地产领域并没有丝毫的心软和手软,而且比以往任何时候,都要敏感和谨慎。

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最后,最关键的是,接下来,会轮到谁?

这个预测其实很简单。

一看两次被约谈名单:

7月24日国务院房地产工作座谈会,有10个城市参会:

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙;

8月28日住建部房地产工作会商会,此次有6个城市参会。

沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州;

两次约谈一共出现了14个城市,这14个城市中,广州、深圳、南京、杭州、宁波近期都出现过调控新政。

这两个城市两次都有出现: 沈阳、成都。

第二,还要看房价涨幅。

近半年的全国房价涨幅TOP10中,除了无锡,还有这几个“钉子户”:

银川、唐山、西宁、南宁、成都、呼和浩特。

所以,接下来,很有可能会立马出台调控加码的城市,就是这7个:

——沈阳、成都、银川、唐山、西宁、南宁、呼和浩特。


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