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盘点|2019年,泰州楼市成交超1.4万套!均价12490元/㎡创新高!这些楼盘卖得火…… 2020-01-09 16:59:54 | 来源:腾讯新闻 作者:太灵通房产

回顾2019,裹挟在楼市的风风雨雨中,说说今年你买房了吗?陪跑了几次?



让我们一起来看看2019年,泰州楼市交上了怎样一份答卷!新房市场成交情况如何?各板块具体的成交数据是多少?


注:本文中使用的部分数据,来源于金刚石房地产云数据,以本站采集之时的实际情况为撰写依据,不排除可能存在与其他数据资料不完全相符的情况。




新增供应

全年新增商品住宅12203套



根据统计,2019年泰州主城区(海陵区和高港区)全年新增供应13275套,供应面积为1672070.92㎡;其中住宅全年新增供应12203套,同比2018上涨约10.8%。



从对比图上可看出,6月份供应量最大,达1802套;其次为2月份,供应套数为1712套。据了解,两大新盘世纪家园·桃源里和世茂·璀璨泱颂都选择在年初开盘,而为了抢占“金三银四”份额,很多开发商也会选择此时备案入市。


6月份楼市出现“大爆发”是因为每年这个节点教育局都会对区域内学区进行划分公示,在学区尘埃落定之时,买房者的心就更坚定了,开发商选择此时新增供应,也是提高营销几率的关键决策。


下半年新增供应出现的两个亮点就是常规的“金九银十”和11月份,“金九”出现高峰值毋庸置疑是为了蹭一蹭传统营销节点的热点,11月份供应增加则是开发商为了冲刺完成年底总目标。



从区域分布来,城南和城东依然是供应的主战场,城东区域内美好·易居城作为品质楼盘,为区域供应做出重要贡献,其次为佳兆业·壹号公馆也是主力军;城南新增楼盘以及加推楼盘较多,金通·桃花源、金通·海棠湾、碧桂园·观澜天境、天地源·云锦香都等纯新盘为区域注入新活力,助力供应。


此次异军突起的医药高新区依靠世纪家园·桃源里为泰州人带来高性价比房源,城北区域得益于宝龙世家和玉城·新峰尚两大纯新盘的出现。




全年成交

全年成交商品住宅12721套



根据统计,2019年泰州主城区共成交14120套,成交面积为1802427.25㎡。相较于2018年的总成交套数12935套,上涨约9.2%。其中,住宅成交12721套,成交面积为1656307.8㎡,套数同比上涨约9%;商业办公成交1399套,成交面积为146119.45㎡。



从以上图可以看出,得益于2月份的新增供应量,3月份成为了全年成交套数最高月;回顾全年楼市行情,上半年楼市回暖迹象明显,一波“金三银四”成交小高峰也为2019年楼市增添了风采;


下半年表现出色的是7月份,主要得益于金通·海棠湾和宝龙世家两个纯新盘的入市,而11月的新增供应并没有给年末的市场带来太大的惊喜,或许跟下半年楼市“退烧”渐入平稳有关。



从区域成交图上可以看出,城东超越城南居首,这两大主力区域“抗”起了泰州楼市“半边天”;医药高新区及城北因为新盘入市,也为楼市贡献了重要力量。




成交均价

全年普通住宅成交均价12490元/㎡




据数据统计,2019年泰州市主城区(不含高港区)普通住宅成交均价12490元/㎡,同比去年上涨19.2%;2019年1月-12月成交均价呈上涨趋势,11月出现全年高峰值,成交均价为13968.96元/㎡;




从各区域成交均价图表可看出,城南价格领先其他区域,无论供应、成交还是价格城南都占据主要位置, 足以看出开发商以及购房者对该区域的热衷。其次较为亮眼的是城东区域,超越城中居次席。



回顾2019年土拍市场,“地王”的出现使得楼市再度“狂热”起来,8025元/㎡的楼面价正是城东地块,所以未来泰州房价有怎样的变化,不得不关注城东区域。而医药高新区目前仍是泰州房价的“低洼地”,2019年不管供应还是成交数量皆可观,后起之秀未来表现指日可待!




楼盘表现

各区域均榜上开花




2019表现最抢眼的当属城东美好·易居城,凭借本地品牌房企的强有力支撑,一直在城东区域默默开垦,也收获了购房者一致认可,成交套数超1000套,成交均价也达11343元/㎡;


最具潜力奖当属医药高新区的世纪家园·桃源里,项目周边新增配套商业综合体——泰州天虹购物中心已于2019年12月29日盛大开业,除此之外还有泰州市第一外国语学校的教育资源加持,日趋成熟的配套为项目加分不少;所以新盘入市就收获众多购房者追捧,且价格亲民,是刚需和投资置业者最爱。


再来说说榜单上的价格担当——金通·桃花源,虽然价格已高达17204元/㎡,还是受到购房者热追,最重要的原因是家门口优质的教育资源(步行就可入凤凰小学及省泰中附中)。



写在结尾



回顾这一年,各种楼市政策频出,房地产调控次数多达575次,超2018年30%;


大多数人的脑中都有着挥之不去的四字——“房住不炒”,在这种主基调下,“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳目标”十分明确。


未来,随着高地价楼盘的不断入市,2020年泰州楼市将涌现不少品质楼盘;也会有更多的新晋房企逐渐加入泰州楼市的激烈“战局”。


2020年已开局,楼市风云变幻,房价会如何走,一切让我们拭目以待!


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