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买房的“时间魔咒”:90后到底有多难! 2020-01-10 16:13:28 | 来源: 和讯名家 作者: 和讯名家

90后奔30了

  

现在是2020年,20后已经出生了,未来他们看待90后,就像90后看60后。


  

一度傲娇的“90后”,开始陆续进入“而立之年”,第一批90后奔30了!

  

早前,网红和媒体渲染的“90后不买房”、“不结婚”、“不生小孩子”,但在生活惯性面前,没有人任何一代人可以例外。

  

绝大多数人最终都将半推半就地带上生活枷锁。

  

90后月收入和花销

  

网易研究局数据显示,90后中66.77%每月收入在1万元以下,25.06%每月收入在1万-2万间,8.17%每月收入在2万元以上。

  

而在消费支出上,90后月平均花销为6164元,其中83.52%花销在1万元以下,12.97%在1万-2万,3.51%在2万以上。


  

我们估计,60后、70后和80后看到90后这样的收入-消费水平。

  

有很大概率会眼红,他们心里嘀咕着,当年我们还吃不饱、穿不暖呢,现在的90后太幸福了。

  

90后收入远超前人,但面临的压力也不小。

  

1、90后房租占收入的平均比例为28%

2、63%的90后上班族买房了

3、90后每月还房贷6602元

  

当然,我们也查询了另外一份数据(国家统计局),大家可以对比一下90后与全国人民的状况。


  

2018年,城镇居民人均可支配收入3.92万元,城镇居民人均消费支出2.61万元。

  

90后的故事

  

事实上,90后真的比60后、70后和80后好吗?

  

2018年,网友阿贵大学毕业,在北京找了一份月薪8000的工作,扣完五险一金,工资到手6068元,住在褡裢坡,房租2500元,坐地铁上班要一个小时。

  

除了基本的生活开销,不敢多花钱,一个月只能剩下2000元。

  

这点钱,他不敢动,看到存款数字变化,内心才有安全感。

  

身为北漂,他有北漂的觉悟:

  

“不谈恋爱没关系,但必须存钱!”

  

不过,第一个房子只租住了半年,因为房东要涨500元的租金。考虑到房子实在老旧,厕所每天都漏水,阿贵从前同事手里转租了第二个房子,他决定离开北京回老家,我就把房子接了过来。14平方米的次卧,月租金3500元。押一付三后,他的小金库瞬间回到解放前。

  

《新周刊》发布了一个数据:

  

一般情况下,房租收入在20%以内比较合理。20%-30%处于可承受范围内,30%被认为是房租的“幸福分割线”,一旦超过则表明房租压力过大。

  

理论如此,现实却格外感人,北京的房租收入比是58%。一线城市给人工作机会,又给你生活压力。

  

有人说,那个遍地是机会的北京已经彻底离90后而去了。

  

20年前,北漂刘强东因为穷而创业,在中关村租房,二环的房价才2000元/平方。20年后,北漂年轻人还没开始奋斗,因为房租太贵,只能在六环外挣扎求存。

  

房租和房价

  

阿贵的故事应该是许多奋斗在一线城市年轻人的真实写照!


  

2009年,我们的GDP总产值近35万亿;

  

2018年,我们的GDP总产值已升至90万亿,增长2.5倍。与此同时,工资的上涨也没有止步。


  

经济增长和工资上涨,我们都开心,但房租和房价却跟着上来了,且势头不弱。

  

实际上,经济越发展,收入越高,房子越成为多数人的困境,现如今租房都不容易了。


  

特别是90后向往的大城市,工作机会越多,经济越发达的城市,房租越高。

  

北京以每平方米月租金92.33元拔得头筹,深圳以78.30元紧随其后,上海则是74.48元位居第三。


  

大城市的房价自然不遑多让,2009-2019年,北京、深圳和上海都有可观的涨幅。

  

90后的难处

  

有不少90后觉得难,发现时代的机会几乎消失殆尽。当然,也有人说,大城市混不下去,我们可以回老家。

  

真实情况是,少数人可以选择回家,大部分人是有家难回。

  

早前,坐滴滴车,与司机老何闲聊,得知其在2006年,手头曾积攒了近40万元。当时,他有两个选择,一是在深圳掏钱給首付,贷款买房,二是回湖南老家农村盖三层小洋楼。

  

司机老何怕月供负担重,选择了后者,结果湖南老家的小洋楼盖起来了,钱也花光了,只能留下妻子在家带孩子,自己重回深圳租房子住,继续开车。

  

后面的事已为大家熟知,2006年深圳房屋均价是9055元/平方米,2019年9月均价是54782元/平方米。

  

在更早的年代,1995年,另一个来深圳打拼的司机老赵,他在深圳龙华买了一块120平米的土地,花了5万元。

  

如今,这位买地的司机老赵已经盖起了七层小楼成了包租公,他的儿子则成了大林的同事,儿子住自己家,而同事大林只能租房。同样的区位,单间房租从2006年的300元,涨到2019年的2500元。

  

更让90后难受的是许多年轻人没法逃离大城市。

  

很多产业高度集中在一线城市,从业人员无法离开,只能被迫接受生活成本上涨。

  

好友在某游戏公司上班,国内能给他工作机会的城市不多。

  

第一档:上海,北京,广州,有非常多大中小的游戏公司

  

第二档:深圳,杭州,成都,一两个大游戏公司,大部分是小公司

  

离开一线和二线城市,像阿东一样的大学生几乎找不到对口的工作。

  

真正大量吸纳大学生就业人口的不是制造业工厂,而是以服务业为主的城市写字楼,大城市更是如此。要解决问题,政府的方法是疏散大城市的产业,政策引导产业留下次一级城市。

  

90后不了解的经济规律

  

人口和产业不断向城市,特别是大城市集中,其背后有深层次的经济规律。


  

2008年-2018年,农业产值增加97.64%,制造业增加144.07%,服务员增加243.24%,农业增速最慢。

  

农业产值要平摊到18亿亩的耕地上,单位土地产值非常低,制造业和服务业多集中于城市,单位土地产值非常高。

  

举例:

  

我们看看2018年不同土地,每一平方米的GDP平均产值就知道了(估算值):

  

1、全深圳市:1213.01元/平方米

  

2、全国耕地:5.39元/平方米

  

考虑到深圳市农业产值占全市GDP比例非常低,我们几乎可以认为深圳GDP基本由制造业和服务业创造。

  

可见,同样的土地面积,农业较之制造业和服务业产值差距超100倍。

  

大林相信,农民们算得懂经济账,他们知道土地能带给他们多大的收益。权衡之后,大部分农民都往城市跑,现在农村几无青壮年劳动力。

  

90后为什么觉得没有机会

  

90后赚钱更不容易,像司机老赵有机会赚40万元买房或盖楼的本钱,还面临房价不再便宜的现实,深圳房价不是2006年的9055元/平方了。


  

行业利润率早已下滑,涨薪不容易。

  

2009年,喝一罐可乐需要2.5元,到了2019年,喝一罐可乐还是2.5元,产品没有涨价意味着厂家赚钱只能靠增加销量,而这有天花板上限。(人口有限,喝可乐的人只有那么多。)

  

10年过去了,整个饮料产业链的从业人员并没有获得等同于GDP增速的涨薪幅度。

  

绝大多少行业类似饮料行业。所以,90后的工作并不轻松,辛苦程度甚至远超前辈。

  

1、67%的90后每周都加班

2、74%的90后有熬夜习惯

3、85%的90后每天睡不够8小时

4、42%的90后每天不运动

……

  

当然,我们不能说90后没有发财致富的机会。现在,不少90后通过自媒体,打造个人IP,赚取惊人财富。不过,这些达人在人群中占比太小,对绝大多少90后不具参考意义。

  

90后的解决之道

  

实际上,大部分人都是劳动者,习惯跟着工资走。

  

然而,城市发展规律却是:

1、产业发展

2、房地产紧随其后

3、工资上涨,房价上升

4、房租和生活成本慢慢高企

  

大部分上班族基本等到(3、工资上涨,房价上升)才会觉得那座城市有吸引力,我们已经慢了两个节拍。

  

为此,年轻人无需纠结于“到底是要贷款买房,还是租房生活”。

  

无论在哪里工作,只要紧盯自己所在城市、或是周边,或是心仪地区的产业发展状况,在经济已经起步,房价还不高的情况,早早下手,自然能买下安居之所。



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